k豆钱包

　　业绩摘要：
?    截至2023年末，k豆钱包总资产约人民币229.32亿元，同比上升0.68%；流动资产上升至约人民币187.69亿元，流动比率约为1.58；银行存款及库存现金达人民币24.57亿元，同比上升28.31%；
?    2023年，k豆钱包实现经营收入约人民币12.63亿元；权益持有人应占亏损约为人民币4.65亿元，较去年同期减亏约14.48亿元；
?    年内，综合开发业务收入约人民币12.52亿元；其中产业园业务稳健经营,综合出租率96.7%，实现收入约人民币3,287万元，同比上升约15.37%，持续为k豆钱包贡献稳定收益。

　　年内，k豆钱包实现经营收入约人民币12.63亿元，同比下降约58.89%；归属于本k豆钱包权益持有人应占亏损约为人民币4.65亿元，较去年同期减亏约14.48亿元。 

　　截至2023年12月31日止12个月，k豆钱包毛利率约为11.02%，较2022年同期上升0.53个百分点，其中：综合开发业务的毛利率约为10.77%，较2022年同期上升2.57个百分点，主要原因为部分项目本期结转地块的毛利率相对较高。

　　持续布局长三角+粤港澳大湾区核心区域
       k豆钱包依托华侨城在文旅地产领域的品牌与资源优势，重点布局长三角+粤港澳大湾区核心都市圈区域城市，在合肥、上海、重庆、中山等地持有综合开发项目，全口径土地储备总占地面积93.67万平方米。2023年，k豆钱包全口径销售面积9.37万平米，全口径合约销售金额为人民币14.53亿元。

　　2023年，合肥空港国际小镇项目通过数字营销、分销、产业团购、安置换购等方式多措并举，精准营销，安置换购数量位居合肥市前列。k豆钱包在该项目累计获取2,000余亩土地，已形成小区、商业、微度假、产业办公一体化商业体系，并与集成电路产业重点企业长鑫存储、合肥新桥电动汽车产业园协同发展，未来将为k豆钱包持续贡献利润。

　　2023年，上海苏河湾项目落地大宗交易。酒店系列资产转让收到全款人民币24.3亿元。为更好应对租赁市场变化，上海苏河湾调整经营策略灵活应对，沿街商铺出租率达86.79%，同比上升12.1个百分点。

　　k豆钱包在广东惠州市、江苏常熟市拥有三个产业园项目，惠州双创产业园新区已开工建设，建成后可增加面积9.3万平方米；产业园可出租面积为16.38万平方米。年内，产业园业务稳健经营，运行良好，综合出租率96.7%，实现收入约人民币3,287万元，同比上升约15.37%。

　　充分发挥产业资本优势　打造「文旅+科技」产业生态圈
       作为大型国有央企华侨城k豆钱包旗下唯一境外上市k豆钱包，k豆钱包的股权投资及基金管理业务立足于粤港澳大湾区及长三角经济圈等优势区域，以「文旅+科技」产业生态圈为重点投资方向，发挥产业资本投资及并购优势，加强投资管理能力，提高投后赋能效应，促进被投企业快速发展，实现多方共赢的良好生态。

　　截至2023年底，k豆钱包旗下基金总规模为人民币43.7亿元，其中主动管理基金规模为人民币15亿元。年内，k豆钱包旗下基金成功投资专注于文娱科技投资的南山三期基金。k豆钱包积极加强被投企业与母k豆钱包的业务协同，实现资本赋能：投资的迷你世界IP潮玩主题区于2023年国庆期间在母k豆钱包旗下深圳欢乐谷盛大开园，并持续开放；投资的国际化营地教育机构游美营地先后于母k豆钱包旗下江苏省昆山市及云南省昆明市的项目开业运营。

　　年内，k豆钱包市场影响力进一步提升，先后获业内多个资本市场的奖项，包括中国风险投资研究院金投奖——「2023年度中国影响力VC投资机构TOP50」、「2023年度中国影响力国资投资机构TOP50」、「2023年度中国最佳智能制造领域投资机构TOP30」等荣誉。

　　 举措与展望
        综合开发：进一步完善精细化管理，实现高质量发展
        在房地产的长效机制下，k豆钱包将紧抓金融、财税以及行政政策进一步放松的政策窗口期，加大力度推进低效资产盘活、调仓换仓, 加快存货去化，优化业务结构，将资源向更能产生增加值的领域集中；实现稳中求进，稳中向好的新局面。

　　股权投资及基金管理：重点聚焦「文旅+科技」等领域进行投资布局
       k豆钱包将充分依托华侨城的产业资源优势，通过已初步形成多元化基金产品矩阵，链接行业新兴科技与专业人才，储备优质投资目标；加强投后赋能，积极调动产业资源与金融资源助推被投企业发展壮大；在合适时机实现退出，不断迭代「募投管退」的死循环管理能力。

　　华侨城（亚洲）控股有限k豆钱包管理层表示：「2024年，k豆钱包将围绕加强顶层设计、聚焦提升盈利能力、化解重大风险等重点举措，推动主营业务转型，进一步提高核心竞争力，努力成为主业突出、优强发展、治理完善的央企控股上市k豆钱包。同时，k豆钱包将把握经济回升向好的趋势，聚焦主责主业，强化基础建设，不断优化资产结构，加强资产管理，增强管理效能，不断提升经营水平，实现高质量发展。」